Жилищные споры

Информация может быть не достоверна

Жилищные споры

 

Не имея в собственности квартир, мы в недалеком прошлом обращались в суд за разрешением жилищных споров. В настоящий же момент жилищные споры могут коснуться или уже касались каждого из нас. Юристы юридической фирмы (агентства) «Аратрон» будут представлять Ваши интересы в суде по многим видам жилищных споров.

  

Споры, связанные с правом собственности на жилое помещение

 

Признание права пользования жилым помещением, связанного с долевым строительством

 

Споры граждан и строительных организаций, вытекающие из заключенного договора долевого строительства, являются распространенным видом жилищных споров. Согласно действующему законодательству застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Подобные иски дольщики предъявляют застройщикам, нарушившим договорные отношения.

Часто споры возникают в случаях, если застройщик передает дольщику квартиру, площадь которой меньше, чем указано в договоре. У застройщика возникает неосновательное обогащение. Сумму переплаты дольщики просят взыскать с застройщика. Суд защищает интересы обманутых дольщиков.

Часто дольщики обращаются в суд ввиду того, что строящиеся жилые дома не подключены к системе коммуникации (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения), не произведено благоустройство придомовой территории. У застройщика нет разрешение на ввод дома в эксплуатацию, квартира в нарушение условий договора дольщику не передана. В отношении застройщика открыта процедура банкротства. Кредиторская задолженность застройщика исчисляется десятками миллионов рублей, возможность санации застройщика маловероятна. В таких условиях дольщики обращаются в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Суд, как правило, признает право собственности дольщика на вышеуказанную долю.

Однако зарегистрировать вышеуказанную долю дольщикам не удается. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает им в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества им в связи с не предоставлением кадастрового паспорта недвижимого имущества либо иной технической документации, выданной органом технической инвентаризации, предусмотренной п. 10 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним». Исполнить требование Росреестра о предоставлении кадастрового паспорта заявителю не представляется возможным, поскольку дом не окончен строительством, не введен в эксплуатацию, а изготовление кадастрового паспорта на часть объекта незавершенного строительства законом не предусмотрено. Дольщик вынужден вновь обращаться в суд.

Данные и другие виды жилищных споров раскрыты в разделе сайта «Долевое строительство».

 

Признание права пользования помещением, связанным с переходом права собственности на жилые помещения в порядке наследования

 

Споры возникают при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования. У наследников возникают проблемы в связи с тем, что порой наследники не имеют правоустанавливающих и других документов на наследуемое имущество. Нотариусы отказываются признать наличие родственных связей наследников с наследодателем. Мы получим для Вас дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру, земельный участок, дачу и др. Окажем Вам юридическую помощь при доказывании Ваших родственных отношений с наследодателем.

Возникают споры и при наследовании самовольной постройки, либо самовольно переустроенного жилого помещения, которые нотариусы не включают в наследственную массу.

После смерти наследодателя его наследники не могут наследовать самовольную постройку, поскольку на день смерти она не принадлежала наследодателю по праву собственности. По всем вопросам о наследовании Вы можете обратиться к юристам Юридической фирмы (агентства ) «Аратрон». Данный вид жилищных споров более подробно раскрыт в разделе сайта «Наследство. Судебная практика».

  

Право пользования помещением при разделе недвижимого имущества супругами

 

Споры о признании права собственности на долю жилого помещения могут возникнуть при разделе собственности супругами либо по иску детей, достигших совершеннолетия, права которых во время приватизации жилого помещения были нарушены.

При разделе имущества супругами необходимо иметь в виду, что согласно действующему законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, поэтому, если титульным собственником квартиры является один супруг, но при этом квартира была приобретена во время брака, второго супруга нельзя выселить из жилого помещения после расторжения брака, т.к. он является собственником данного жилого помещения.

Если жилое помещение принадлежало одному из супругов до вступления в брак либо было получено им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то такое помещение является собственностью этого супруга. При расторжении брака право пользования этим помещением бывшим супругом, не являющимся собственником данного помещения, не сохраняется.

В судебной практике часто бывают ситуации, когда разделу подлежит недвижимое имущество, приобретенное в рамках ипотечного кредитования, инвестиционных договоров или договоров долевого участия. Спор о выделе доли жилого помещения в натуре и о порядке пользования жилым помещением. В основном данный вопрос решается бывшими супругами, но остающимся собственниками общей квартиры. Юристы Юридической фирмы (агентства) «Аратрон» окажут Вам юридические услуги при разделе совместно нажитого имущества, как в досудебном (заключение соглашения), так и в судебном порядке. Более подробно данный вопрос рассмотрен в разделе сайта «Развод. Раздел имущества. Алименты».

 

Приватизация квартиры.  Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

 

При расторжении брака собственник квартиры предъявляет иск о выселении бывшего члена семьи. Бывший член семьи вправе предъявить встречный иск о признании приватизации квартиры недействительной, т.к. при приватизации права бывшего члена семьи на приватизацию были нарушены истцом. При разрешении данных споров Вам необходима помощь юристов Юридической фирмы ( агентства ) «Аратрон». Более подробно данный вопрос рассмотрен в разделе сайта «Развод. Раздел имущества. Алименты».

 

Жилое помещение. Признание договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными

 

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке...

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

При заключении договора купли-продажи, договора мены, договора дарения объектов недвижимостиследует обращать на предмет договора, в котором подробно описан объект недвижимого имущества, который покупают или продают (обменивают, дарят, получают от дарителя). В предмете договора Вы указываете вид объекта: квартира либо нежилое помещение, площадь, этаж, место расположения и т.п. В вышеуказанных договорах следует указать цену объекта недвижимости, порядок расчетов, в договоре мены, договоре дарения цена и порядок расчетов не указываются, но указывается стоимость объекта недвижимости.

Отсутствие в вышеуказанных договорах существенных условий ведет к признанию вышеуказанных сделок ничтожными.

Договоры купли-продажи, договоры мены, договоры дарения объектов недвижимости подлежат государственной регистрации, при отсутствии которой сделки признаются ничтожными.

Как видим, сделки с недвижимостью часто требуют знания нескольких отраслей права (наследственное право, жилищное право, земельное право, семейное право и др.) и гражданам, не имеющим опыта совершения сделок с недвижимостью, требуется юридическая помощь  опытного юриста. Помощь юриста в таких вопросах поможет Вам избежать многих проблем, сэкономит время и средства. Юристы Юридической фирмы  (агентства) «Аратрон» окажут Вам необходимую юридическую помощь по составлению и сопровождению вышеуказанных договоров.

Более подробно данный вопрос рассмотрен в разделе сайта  «Взыскание задолженности по гражданско-правовым договорам».

 

Приватизация квартиры. Споры

 

Заключение договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации) важны для широкого круга граждан. Судебных споров, связанных с приватизацией жилых помещений, много: порой гражданам отказывают в приватизации государственного и муниципального недвижимого имущества, выселяют из занимаемых ими помещений. Обжалование в суд действий (бездействия) представителей администрации просто необходимо.

Судебная практика также пестрит примерами выселения бывших членов семьи собственником приватизированного им объекта недвижимости, хотя выселяемый в свое время имел равное с собственником жилья право на приватизацию.

Порой собственник квартиры обращается в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета своего дальнего родственника, который уже десять лет значится в поквартирной карточке в качестве члена его семьи, хотя в квартире не живет. У собственника квартиры идет переплата денежных средств за оказываемые коммунальные услуги.

Юристы Юридической фирмы (агентства) «Аратрон» окажут Вам необходимую юридическую помощь по приватизации занимаемых Вами государственных и муниципальных помещений, а также в защите Ваших интересов при выселении Вас из вышеуказанных помещений.
Более подробно данный вопрос рассмотрен в разделе сайта «Приватизация и выселение из общежитий».

  

Признание права на самовольную постройку

 

Отсутствие частной собственности на землю в годы Советской власти привело к ситуации отсутствия легального права граждан на земельный участок, на котором находится объект недвижимости. В перестроечные годы возведение объектов недвижимости производилось на основании устного согласия представителей органов власти на строительство дома. В настоящий момент такие объекты недвижимости являются самовольной постройкой. Споров о признание права собственности на самовольную постройку много, т.к. отвода земли под самовольную постройку нет. Признание права собственности на самовольную постройку представляет большую трудность.

Частично данный вопрос раскрывается в разделе сайта «Земельные споры».

  

Право собственности на жилое помещение добросовестного приобретателя

 

Гражданин совершает сделку купли-продажи объекта недвижимости, регистрирует совершенную сделку, получает Свидетельство о праве собственности на квартиру (дом). Однако вскоре появляется лицо, претендующее на владение Вашим объектом недвижимости. Начинается судебный процесс. Споры о признании права на жилое помещение добросовестного приобретателя недействительным возникают достаточно часто. Гражданин совершил сделку купли-продажи квартиры (дома), не подозревая, что нарушил действующее законодательство.

 

Признание права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилья

 

После развода супругов возникают споры о признании права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника жилья, т.к. после развода супруг(а) утрачивает право проживать в квартире, которая принадлежит бывшему (ей) супругу (е). Однако очень часто идти ему (ей) просто некуда. Чтобы проживать на законных основаниях в квартире бывшего (ей) супруга (и), нужно получить соответствующее решение суда. Сделать это очень непросто, ведь закон не на Вашей стороне. Но квалифицированный юрист всегда сможет повернуть его в пользу своего клиента. Подробно данный вид жилищных споров раскрыт в разделе сайта «Развод. Раздел имущества. Алименты».

 

Выселение бывшего члена семьи

 

С вопросом о признании права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника жилья соседствует вопрос о выселении из жилого помещения бывшего члена семьи. Подробно данный вид жилищных споров раскрыт в разделе сайта «Развод. Раздел имущества. Алименты».

 

Жилое помещение. Перевод его в нежилое помещение, перевод нежилого помещения в жилое

 

Для организации собственного бизнеса гражданин осуществляет перевод жилого помещения в нежилое. Получив отказ в вышеуказанном переводе, собственник жилого помещения начинает обжалование отказа уполномоченного органа о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Без квалифицированной юридической помощи Вам не обойтись. Наши юристы окажут Вам необходимую юридическую помощь по данному вопросу. 

  

Жилое помещение. Перепланировки или переустройства жилых помещений

 

Став собственником жилого помещения гражданин полагает, что он может производить любые действия со своей собственностью. Однако это не так. Жилищные споры приводят к обжалованию отказа в согласовании перепланировки или переустройства. Граждане обращаются в суд за защитой своих интересов.

  

Жилое помещение. Выселение собственника

 

Редким видом жилищных споров является судебный процесс по выселению из жилого помещения самого собственника в связи с отказом привести переустроенное и (или) перепланированное жилье в первоначальное состояние.

 

Нарушение права пользования. Истребование жилого помещения из чужого незаконного владения

 

Собственник жилого помещения обращаются в суд в случае захвата его собственности третьими лицами. Споры об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения начинают, в основном, собственники жилых помещений. Юристы окажут Вам соответствующую помощь в истребовании жилого помещения.

  

Нарушение права пользования. Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

 

Споры об устранении препятствий в пользовании жилым помещением начинают собственники жилых помещений, когда третьи лица мешают им пользоваться жилым помещением. Например, сосед возвел высокий забор, который затеняет сад либо закрывает вид из окна. Юристы окажут Вам соответствующую помощь.

 

Судебная практика при спорах о цене выкупаемого жилого помещения

 

Спор о выкупе Вашего жилого помещения для государственных или муниципальных нужд. Государство порой пользуется данным правом. Нередко в связи с этим возникают различные споры с собственниками жилого помещения. Чаще всего предметом спора является цена выкупаемого жилого помещения.

 

Жилое помещение. Порядок пользования

 

Порой бывают случаи, когда несколько граждан являются одной небольшой квартиры. Граждане в судебном порядке просят определить порядок пользования вышеуказанной квартирой. Квартиру нельзя поделить на части, поэтому суд определяет, кто из граждан будет проживать в данной квартире с учетом уже сложившегося порядка пользования жилым помещением.

 

Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ

 

К обжалованию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прибегают собственники квартир, когда их имущественные права нарушаются, т.к. принимаемые ТСЖ решения не всегда отвечают интересам всех собственников жилья. В этом случае собственник жилого помещения имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

 

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Граждане вправе обжаловать в суд отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказ в предоставлении сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества, отказ в исправлении технической ошибки, если существуют основания полагать, что такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи и др.

В судебной практике выработан подход, согласно которому ни запись в ЕГРП, ни свидетельство о государственной регистрации, ни сам акт государственной регистрации не являются ненормативными правовыми актами, в акте регистрации не выражаются властные полномочия регистрирующего органа, а госрегистрация носит со стороны государства правоподтверждающий характер.

В связи с этим считаем нецелесообразным обращение в суд с подобными требованиями.

 

Споры, связанные с правом пользования жилым помещением по договору социального найма

 

Договор социального найма. Споры о предоставлении жилых помещений

 

Граждане, прожившие в квартирах десятилетия без правоустанавливающих документов, обращаются в администрацию муниципального образования за признанием своего права на пользование муниципальной квартирой. Неожиданно выясняется, что никаких документов (ордера) на квартиру в муниципальном образовании также нет. Гражданину отказывают в заключении с ним договора социального найма, в праве на пользование квартирой. Единственным органом власти, который может признать его право на пользование квартирой, является суд. Мы окажем Вам юридические услуги по признанию Вашего права на пользование квартирой.

Малоимущие граждане, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности, если эти помещения в установленном порядке признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, порой обращаются с иском к администрации муниципального образования о бездействии, возложении обязанности принять семью гражданина на учёт для получения жилого помещения по договору социального найма, предоставить благоустроенное жилое помещение. Гражданам взамен могут быть вне очереди предоставлены жилые помещения по договору социального найма.

 

Отказ в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или снятии с такого учета

 

Малоимущие граждане, имеющие право стать в очередь на предоставление жилых помещений по договору социального найма, вправе обжаловать отказ администрации муниципального образования в принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или снятии с такого учета. Данная категория жилищных споров очень актуальна.

  

Отказ в приватизации жилого помещения

 

Граждане, проживающие в муниципальных и государственных домах по договору социального найма, обращаются к собственнику с целью приватизации жилого помещения. Отказ собственника в признании права гражданина на приватизацию жилого помещения приводит к судебному процессу. Мотивы отказа могут быть самыми различными. Гражданин вынужден обращаться в суд с иском о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, обязании заключить договор передачи (приватизации) квартиры в собственность. Гражданин не теряет право на приватизацию жилого помещения даже тогда, когда жилое помещение было передано в уставный капитал коммерческой организации. Более подробно данный вид жилищных споров раскрыт в разделе сайта «Судебная практика по выселению граждан из общежитий».

 

Выселение лиц, самоуправно занявших жилые помещения

 

Лица, самоуправно занявшие жилые помещения, согласно действующему законодательству подлежат безусловному выселению из жилых помещений. Собственник жилого помещения предъявляет к гражданину иск о выселении из жилого помещения. Однако, собственник жилого помещения, злоупотребляя правом и юридической безграмотностью населения, по данному основанию пытается выселить граждан, правомерно занимающих жилые помещения. В вину таким гражданам ставится отсутствие у них ордера, хотя сам собственник их вселил в жилое помещение без ордера и регулярно с них получил плату за коммунальные услуги. Особую значимость в таких случаях имеют доказательства отсутствия самоуправного вселения гражданина в жилое помещение в юридическом смысле данного термина, а не по представлению собственника жилого помещения.

  

Признание права пользования жилым помещением

 

При вышеуказанной ситуации гражданин вынужден предъявить к собственнику встречный иск о признании права пользования жилым помещением. Гражданин должен представить суду доказательства, подтверждающие правомерность проживания гражданина в жилом помещении.

Юристы Юридической фирмы  (агентства) «Аратрон» окажут Вам необходимую юридическую помощь по сбору вышеуказанных доказательств.

 

Споры о признании бывшего члена семьи, утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения

 

Чаще всего граждане обращаются в суд с подобным иском в случае, когда бывший член семьи (муж), проживающий несколько лет в другом месте с новой семьей, зарегистрирован по месту жительства в квартире, в которой раньше проживал. Граждане, решив приватизировать занимаемую квартиру, обращаются с иском о признании бывшего члена семьи, утратившим право пользования жилым помещением. При кажущейся простоте судебные процессы могут длиться в течение десятилетия. Юристы Юридической фирмы  (агентства) «Аратрон» окажут Вам необходимую юридическую помощь по сбору доказательств в подобных процессах.

 

Выселение из жилого помещения

 

Подобные споры возникают, если бывшие члены семьи препятствуют проживанию гражданина в квартире: сменяют замки на входной двери, устраивают скандалы и т.п. Гражданин в подобной ситуации вынужден обратиться в суд о вселении в жилое помещение.

 

Споры при сносе домов и расселении жильцов дома

 

Судебные споры часто возникают в связи с тем, что предоставляемые администрацией гражданам жилые помещения по площади либо по количеству комнат не соответствуют площади либо по количеству комнат сносимых домов. Наши юристы окажут Вам соответствующую юридическую помощь.

 

Договор социального найма. Иски о его расторжении

 

Юридическая помощь гражданам при предъявлении ими исков о расторжении договора социального найма. Они очень заинтересованы в их исходе, поэтому нуждается в квалифицированной юридической помощи. Наши юристы готовы им оказать необходимую юридическую помощь.

 

Снятие с регистрационного учета