Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

Информация может быть не достоверна

Программа

Основные характеристики инвестиционно-строительной деятельности
• Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости.
• Конъюктура рынка и факторы инвестиционно-строительной деятельности.
• Особенности развития объектов недвижимости на развивающихся и насыщенных рынках.
• Опыт зарубежного девелопмента.
• Инвестиционно-строительная деятельность в сложных рыночных условиях.
• Типы недвижимости и целевые назначения участков.
• Конфликты интересов в делевелопменте.
• Инвестиционная привлекательность и особенности регионального развития.
• Схемы управления инвестиционно-строительной деятельностью.
• Наилучшее использование территорий.
• Что предложить рынку. Определение ожиданий рынка.
• Девелопмент земли.
• Спрос и предложение на рынках недвижимости.
• Улучшения объектов и создание добавочной стоимости.

Виды девелоперских проектов и оценка маркетинговой ситуации. Методы прогнозирования рынка, профессиональные инструменты и инновации
• Тенденции развития рынка. Как это влияет на развитие новых объектов недвижимости.
• Оценка объема рынка. Прогнозирование динамики спроса.
• Сравнительный анализ мирового опыта как инструмент для прогнозирования ситуации на рынке.
• Особенности бизнес-планов для разных типов недвижимости.
• Реинжиниринг и реновация недвижимости. Повышение класса объекта.
• Новые возможности старых территорий. Редевелопмент.
• Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий.
• Коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в общей инфраструктуре.
• Необходимые и полезные инвестиции.
• Как не натолкнуться на бесполезные участки кочующие по рынку.
• Как адаптировать опыт европейского девелопмента.
• Разработка схем реализации объектов.
• Оценка конъюктуры рынка. Составляющие рыночных трендов.
• Коттеджные поселки как «второе» жилье. Сходства и различия коттеджного строительства и таунхаузов.
• Современный логистический комплекс. Структура и особенности.
• Что общего и какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости.
• Анализ и оценка земельных участков.

Кто есть кто в инвестиционно-строительной деятельности. Участники процесса девелопмента недвижимости
• Участники девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании.
• Что могут, а что не могут различные участники проекта. Организация пула подрядчиков.
• Инвестиционный менеджмент. Привлечение инвестиций в проект.
• Зависимость инвестиционно-строительной деятельности от рынков строительных, проектных, брокерских и других компаний. Их влияние на успешность реализации проекта.
• Как определить интересы будущих в арендаторов.
• Проблемы иностранных компаний в России.
• Согласования с государственными органами и институтами.
• Градостроительные ограничения и инвестиционная политика.
• Выбор компаний и организация тендеров.
• Повышение привлекательности проекта для потенциальных инвесторов.
• Современные требования арендаторов коммерческой недвижимости.
• Откуда и как получать объективную информацию.
• Российские или иностранные компании, кто лучше.

Экспертиза проектов и оценка рисков. Оценка макроэкономических, отраслевых, финансовых и других рисков проекта
• Подводные камни инвестиционно-строительной деятельности.
• Экспертиза мастер-плана и концепции проекта.
• Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации.
• «Черные дыры» инвестиционно-строительной деятельности. Куда уходят инвестиции, время и усилия.
• Как не купить «Кота в мешке». Участки и объекты предлагаемые к продаже.
• Особенности маркетинга для различных видов недвижимости.
• Дешевый сыр только в мышеловке. Пять мифов о сверхприбыльном девелопменте.
• Как повысить точность экономических оценок проекта и снизить риски.
• Что выгоднее: продажа, сдача в аренду или эксплуатация. Выбор стратегии развития недвижимости.
• Анализ конкурентов и рыночных рисков.
• Инвестиционный анализ и расчет финансовых рисков.
• Пути развития спроса и предложения.
• Общие инвестиционные риски проектов.
• Как учесть все затраты в инвестиционнно-строительном проекте.

Грамотный startup проекта. Стратегия развития объекта. С чего начать и как организовать. Ядро управления проектом
• Профессиональный бизнес-план (концепция) инвестиционно-строительного проекта как инструмент для принятия решения о развитии объекта.
• Как правильно подобрать участок для реализации проекта.
• Разработка бизнес-плана. ТЭПы (технико-экономические показатели).
• Методики предварительной оценки стратегии развития.
• Разработка финансовой модели. Методы оценки затрат.
• Концепт объекта. Профессиональная разработка и индивидуальные составляющие.
• Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта.
• Поиск и расчет точек выхода из проекта.
• Оптимальные пути развития. Рыночные «ниши».
• Наиболее оптимальные пути согласования проектов.
• Профессиональный подход к развитию земель.
• Поэтапное развитие проекта и определение наилучшей рентабельности.
• Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации.
• Разработка профессионального мастер-плана развития территории.

Управление процессом девелопмента недвижимости. Контроль реализации проекта. Управление рисками и показателями проекта
• Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления. Концепция развития.
• Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды.
• Определение функционала и границ ответственности участников проекта.
• Специализированные стороны проекта. Сколько языков столько мнений. Как договорится финансисту, инженеру, брокеру и другим сторонам.
• Стихийное развитие объекта, непредсказуемые последствия и как с этим бороться.
• Как не упустить показатели проекта. Контроль реализации проекта.
• Взаимодействие участников девелопмента недвижимости на этапе реализации проекта.
• Разрешительная документация и административные риски.
• Ошибки управления проектом девелопмента. Распространенные риски при развитии проекта.
• Управление рисками проекта. Критерии оценки проектов.
• Мероприятия по продвижению проекта.
• Как правильно завершать проекты.

Оценка незавершенных проектов на различных этапах
• Список необходимых документов для анализа участка и объекта.
• Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта.
• Как начать обследование участка.
• Due diligence объекта.
• Эффективность инвестиций в реконструкцию объектов коммерческой недвижимости.
• Планирование расходов по проекту. График инвестиций.
• Разработка новых продуктов на рынке. Индивидуальные и типовые проекты.
• Влияние градостроительного окружения на ваш объект.
• Факторы, определяющие рыночную стоимость объектов.
• Структура затрат для различных типов недвижимости.
• Замораживание, консервация объектов недвижимости.
• Осторожно! Участки, объекты, проекты с бездонными инвестициями.